宝泉庄地下一层进场招租公告

项目编号

JC002605452

项目名称

宝泉庄地下一层

起始日期

2026年11月11日 09时00分00秒

结束日期

2026年11月17日 18时00分00秒

资产现状

在租

地址

广东省深圳市罗湖区红桂路1008-16宝泉庄

面积/数量

4560.00平方米

权属情况

无权属证明

资产性质

商业类

是否涉及优先承租权

是

出租期

8年

响应有效期

360个自然日

免租期

6个月（经承租方申请出租方核实，给予不超过6个月免租期：租赁期第1年前6个月每个月免租0.5个月；租赁期第2年、第3年、第4年每年的前2个月每个月免租0.5个月，免租期含在租赁期限内）

租金是否含税

是

签订合同期限

《成交通知书》出具后30个自然日

招租底价

30元/平方米/月

租金的递增

第3年递增3%， 第5年递增3%， 第7年递增3%，递增均在上一年租金基础上进行递增

租金支付方式

月付

资产用途限定

商业(需含百货超市，餐饮业除外)

履约条件

1.该物业允许部分分租，不可整体转租。
2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
3.履约保证金（即租赁押金）为租赁期末年前2个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。
4.承租方必须遵守《房屋租赁合同》及其补充合同的所有约定条款；否则出租方将不予签订或有权单方提前解除合同。
5.承租方需与物业管理单位签署物业管理服务合同，并承担包括不限于租赁期间的物业管理费、物业专项维修资金、水、电、空调等费用。
6.承租方应在《成交通知书》发放后的30个自然日以内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任。

其他补充说明

1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。
2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租方明确承诺，在成为承租方后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。
3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。
4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：
（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；
（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；
（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；
（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；
（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；
（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；
（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；
（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；
（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。
5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。
6.保证金处置方式：
（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。
（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，扣除承租方交易服务费后余额转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付交易服务费或履约保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金在扣除交易服务费及履约保证金后仍有剩余的，超出部分仍转付出租方用于抵扣租金）。

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者

公开竞价(多轮报价)

公告期满，仅有一家符合条件的报名者

公示3个工作日后无异议采取协议租赁。

公告期满，无符合条件的报名者

不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

报名方式

线上报名

潜在承租方应具备的资格条件

1.意向承租方为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织（民办非企业、代表处、社会团体等）或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
2.意向承租方截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）被列入失信被执行人名单或被限制高消费；近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）；自然人应提供个人征信报告（无不良记录）及无犯罪记录证明。
3.截止至招租公告发布之日，意向承租方须具备8年以上百货超市经营经验，至少有一处营业中百货超市，其营业面积不得少于1500㎡（含），提供由意向承租方正在经营中的不少于1500㎡的百货超市照片、经营合同复印件，合同必须体现物业名称、合同起始时间、租赁面积、合同签订时间等基本信息（自有物业的以房产证明文件为准）。
4.截止至招租公告发布之日，意向承租方须具备8年以上商业类物业项目整体运营经验，至少有一处营业中商业类项目，其营业面积不得少于1500㎡（含），提供由意向承租方正在经营中的不少于1500㎡的商业项目现场照片、经营合同复印件，合同必须体现项目名称、合同起始时间、租赁面积、合同签订时间等基本信息（自有物业的以房产证明文件为准）。
5.上述1500㎡（含）百货超市、1500㎡（含）商业整体运营相关资质需同时具备。出租方有权对意向承租方实际经营场地进行考察。
6.本物业无房地产证，产权归属振业集团；本物业移交时间以生效存续的租赁合同到期后实际清租完成时间为准。意向承租方在报名前应全面了解本物业情况（包括但不限于物业产权、规划、消防、租赁情况等），一旦报名，即表明已了解和认可该物业品质、权属情况及其他瑕疵,不得以房产证缺失、规划功能等为由，要求出租方承担任何形式的赔偿及补偿责任（意向承租方出具承诺函）。
7.意向承租方一旦中选后不得擅自变场地用途，出租方在租赁合同签订前发现变更承租用途的，出租方有权取消其中选资格及相应的承租资格，出租方在租赁合同签订后发现变更承租用途的，出租方有权解除签订的租赁合同（意向承租方出租承诺函）。
8.凡承租过振业集团商业物业的法人企业、非法人组织或自然人（含个体工商户），有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请：
（1）承租期间存在擅自转租行为的；
（2）截至本项目公告发布之日，仍欠租的；
（3）承租期间履约评价分数为C级和D级的。
9.不受理任何形式联合体的申请。

需提供的证明材料

意向承租方需将下列相关材料扫描件上传至阳光租赁平台报名系统完成承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。
（一）企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：
1.意向承租申请书（向联交所领取）；
2.营业执照复印件；
3.国家企业信用信息系统查询单（https://www.gsxt.gov.cn）；
4.信用中国查询单（https://www.creditchina.gov.cn/）；
5.中国执行信息公开网查询单（http://zxgk.court.gov.cn/）
6.潜在承租方应具备的资格条件3、4相关材料；
7.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件；
8.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）；
9.招租公告盖章确认版；
10.合同模板盖章确认版；
11.出租方要求的其他材料。
（二）自然人（含个体工商户）意向承租方（以下材料均需加按手印）：
1.意向承租申请书（向联交所领取）；
2.第二代身份证或相关证明文件复印件；
3.个人征信报告及无犯罪记录证明；
4.潜在承租方应具备的资格条件3、4相关材料；
5.招租公告盖章确认版；
6.合同模板盖章确认版；
7.出租方要求的其他材料。

资格审查申请文件递交截止时间

2026年11月17日 18时00分00秒

金额

820,000元

收款信息

请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）

交易保证金交纳截至时间

2026年11月17日 21时30分00秒

名称

深圳联合产权交易所股份有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼

联系人

丁小姐；宋先生；

联系方式

0755-26569050；0755-26569053；

名称

深圳市振业商业运营管理有限公司

特殊事项说明

1.现场踏勘联系人：李小姐，联系方式：25863209。
2.该物业无房地产证，产权归属振业集团。本物业为在租状态，生效存续的租赁合同到期日为2027年2月13日。具体交铺日期以现租赁合同到期后的实际清租完成时间为准，具体交铺标准以实际清租后的现状为准。意向承租方在报名前应全面了解本物业情况（包括但不限于物业产权、规划、消防、租赁情况等），一旦报名，即表明已了解和认可该物业品质、权属情况及其他瑕疵,不得以房产证缺失、规划功能等为由，要求出租方承担任何形式的赔偿及补偿责任。
3.承租方需自行出资装修改造（包含但不限于变压器、中央空调、电梯、软装等），并承担装修改造可能引起的相关风险及包括但不限于管理责任、维修责任、消防安全责任、安全维稳责任。
4.承租方需重新自行负责消防报建、审批等相关合规手续，并承担装修改造的全部费用及责任。如承租方无法取得该物业消防等合规手续的，出租方不承担任何形式的赔偿及补偿责任。
5.该物业无法办理产权证，承租方因产权、规划等原因无法报批报建、无法取得消防合规手续或无法对外经营等情况，出租方不承担任何形式的赔偿及补偿责任。
6.承租方须无条件配合政府等相关部门工作，并妥善处理实际经营方产生的舆情（如有），不得发生任何群体事件，不得出现不利于出租方的任何舆情。如发生以上情况，由承租方自行处理，自行承担全部责任及损失。对出租方造成损失的，出租方有权从承租方交付的租赁保证金中扣除赔偿金。
7.原租赁合同到期日：2027年2月13日。

监督电话

0755-83690834